不動産の売却相場

まずはご自身で所有されている不動産がいくらくらいで売れるのか、周辺の不動産の売買価格の相場を調べてみましょう。
ある程度の不動産の相場イメージをもつことが大切です。
実際の不動産の成約価格の情報がわかるサイトと、土地の評価額がわかるサイトをご紹介します。

1:不動産取引価格情報検索(国土交通省)
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

【検索手順】
①検索したい時期を選ぶ
②種類を選ぶ(宅地・土地・土地と建物・中古マンション等)
③地域を選ぶ(都道府県・市区町村・地区)
④この条件で検索

この検索結果より、類似物件の成約価格を調べることができます。
マンション名や詳細な住所まではわかりませんが、相場を知るには十分だと思います。

2:レインズ・マーケット・インフォメーション
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
宅地建物取引業法に基づいて収集した、実際の取引価格情報が掲載されています。

【検索手順】
①建物種別(マンションor戸建住宅)を選ぶ
②都道府県を選ぶ
③地域を選ぶ
④検索する

これで検索結果が表示されますが、ざっくりとした内容の成約事例になりますので、必要であればさらに詳細を絞り込みます。
選択項目がたくさんありますので、「地域詳細」、「沿線」、「駅からの距離」、「専有面積」、「間取」、「築年数」などを選択し、検索してみましょう。

3:路線価図・評価倍率表(国税庁)
http://www.rosenka.nta.go.jp/
こちらは、土地の価格を知りたい場合に役立ちます。路線価とは、道路(路線)に面する宅地 1㎡あたりの評価額をいいます。
土地の平米単価が千円単位で表記されています。
相続税などを算定するときの基準として適用されます。

【検索手順】
①都道府県を選ぶ
②路線数を選ぶ
③閲覧したい市区町村を選ぶ
④地名を選ぶ

この路線価では、固定資産税を計算するときの土地の評価額は、公示地価の7割が目安となります。実際に取引される価格とは必ずしも一致しないので参考程度にお考えください。

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