家賃保証会社とは

家賃保証会社について解説します。
家賃保証会社っていったい?とイメージした画像
家賃保証会社って何!?
家賃保証会社とは、賃貸マンションや賃貸アパート等の契約期間中に賃借人が家賃の滞納した場合に、賃借人に変わって家賃保証会社が代位弁済を賃貸人に行う会社の事をいいます。
賃借人の家賃滞納や退去時の残置物の処理費用の他、「明け渡し訴訟における法的手続き費用」「訴訟手続きのサポート」「原状回復費用」などの債務不履行が発生した場合に賃貸人に対して保証するという内容が一般的であります。

賃貸借契約の際に連帯保証人を立てたうえで、別途保証会社への加入が必要となる事が多いのが現状です(大阪の場合)。
この賃貸保証委託契約は保証会社と賃貸人、賃借人及び連帯保証人の四者間で保証委託契約が締結されます。
賃貸人や不動産管理会社が指定する保証会社に加入するのが一般的です。
賃貸保証会社や家賃債務保証会社という呼称を用いることもある。

・賃貸保証会社に加入するメリットとデメリット

メリット デメリット
家主 ・家賃等の滞納リスクが大幅に軽減 特になし
借主 ・連帯保証人がいない場合に、保証会社の  加入で入居できる場合が(たまに)ある 保証料は借主負担

また不動産管理会社の立場で検討してみますと家賃集金(集金代行)業務の効率化、
家賃滞納時の督促業務がアウトソーシングができる為、保証会社への加入は不動産管理会社によってもメリットがあると考えられます。

・保証料
家賃や共益費等の総額の30%~100%
保証料の金額(パーセンテージ)は、保証会社や連帯保証人の有無、更新料の有無などによって異なります。

・申込、審査
保証会社の加入には一定の審査があります。
誰でも保証会社に加入できるという訳ではありません。
まずは所定の申込書に借主となる申込人および連帯保証人の個人情報を記入する必要があります。
又、審査時には身分証の表裏のコピーを保証会社に提出します。

・申込書記入主な内容(賃借人・連帯保証人共に)

名前 住所
生年月日(年齢) 性別
電話番号 職業
業種 年収(収入)
勤続年数 転居理由
現在の住まいの種類 ローン等の借入れ状況

・保証会社の種類

【信販系】

株式会社アプラス
株式会社エポスカード
オリエントコーポレーション株式会社
ジャックス株式会社
株式会社クレディセゾン
株式会社セディナ
ライフカード株式会社

(特徴)
CICやJICC等の個人信用情報センターの情報を基に審査するので審査基準は厳しい。
カード事故や借入等の滞納がある方は、審査は通らないでしょう。
保証委託契約時に、クレジットカードを作らないといけない場合がよくある。


【LICC系:一般社団法人 全国賃貸保証業協会】

アーク株式会社株式会社
アルファーエルズサポート株式会社
株式会社近畿保証サービス
興和アシスト株式会社
ジェイリース株式会社
全保連株式会社
賃住保証サービス株式会社
ニッポンインシュア株式会社
ホームネット株式会社
株式会社レジデンシャルサービス

(特徴)
信販系の保証会社に比べると審査は緩い傾向。
協会の会員間での顧客情報のデータ共有があるため、過去にLICC所属の保証会社で家賃滞納や事故がある、あった方は
新たにLICCに所属している保証会社の審査は難しいでしょう。


【LGO系:一般社団法人 賃貸保証機構】

ALEMO株式会社株式会社
株式会社Casa
日本セーフティー株式会社
ハウスリーブ株式会社
フォーシーズ株式会社

(特徴)
LICC系の保証会社と同様に、信販系の保証会社よりは審査は緩いです。
協会の会員間での顧客情報のデータ共有があるため、過去にLGO所属の保証会社で家賃滞納や事故がある、あった方は
新たにLGOに所属している保証会社の審査は難しいのでは無いと思います。
LGO所属の保証会社はLICC所属の保証会社に比べるとさらに審査基準は緩いのではないかと思います。


主な【独立系】

アールエムトラスト株式会社
株式会社イントラスト
株式会社オーロラ
株式会社CAPCO AGENCY
株式会社近畿保証サービス
ジェイリース株式社
新日本信用保証株式会社
株式会社ナップ日本賃貸保証株式会社(JID)

(特徴)
独立系の保証会社は審査が一番緩いです。
個人信用情報や顧客情報(データ)の共有化などを利用しない為、
あくまで、各社独自の審査基準に基づいて審査を行う保証会社。
また不動産管理会社が系列の保証会社を設立し、経営している場合もあります。


以上が不動産・物件を借りるに際し、加入が必須と言われている家賃保証会社についての説明でした。皆様のご参考になれば幸いです。

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