不動産を賃貸するにあたり、収支の目安をイメージするためには、「賃料相場」を知っておく必要があります。
賃料は物件の立地や仕様（スペック）に左右されます。
賃料に影響する主な項目と賃料相場の調べ方をご紹介します。

１：賃料相場を左右する主な項目

• 都心などの中心地からの距離

都心などの中心地に近い場所にある物件ほど賃料相場は高く、遠ざかるに従って相場が低くなります。

• 駅からの距離

通勤・通学に便利な駅に近い場所にある物件ほど賃料相場は高く、遠ざかるに従って相場が低くなります。

• 利便性の高い駅・地域

利便性の高いエリアほど賃料相場も高くなります。
例えば、急行や快速が止まる駅は利便性が高いので賃料相場は高くなります。
また、近隣にスーパーや病院、飲食店などが充実している地域のほうが、充実していない地域よりも相場が高くなります。

• 人気の学区地域

　一般的な地域と比べると賃料相場は高くなり、賃料の値下がりもしにくいです。

• 築年数

築年数が古いと、建物の老朽化と部屋の仕様の古さで人気がなく、賃料相場は低くなります。

• 設備

浴室やキッチン、トイレなどの水回り設備の性能が高い、そしてキレイなほど、賃料相場は高くなります。
収納の多い物件も賃料相場は高い傾向です。

• 取引時期

需要と供給のバランスにより、引越し希望者の多い時期（1～3月）は賃料相場が上がり、少ない時期は下がる傾向があります。

• ペット飼育可物件

ペットが飼育できる物件はまだまだ少なく、希少性があり、賃料相場は高めの傾向です。

２：賃料相場の調べ方

賃料相場のイメージをもつことはとても大切です。
ただし、ご自身のイメージとは違っている場合もありますので、過度な先入観はもたないように注意しましょう。

下記のような不動産ポータルサイトで「地域」「路線」を選択し、検索すれば簡単に調べたいエリアの家賃相場が分かりますのでご活用ください。

SUUMO：https://suumo.jp/chintai/soba/osaka/

LIFULL HOME’S：https://www.homes.co.jp/chintai/price/