仲介手数料について

個人で居住用マンションの賃貸契約をされる場合、家賃の半月分（税別）を仲介手数料として頂戴しております。
（※法人契約の場合は、家賃の1カ月分（税別）となります）
マンション・アパート賃貸の仲介手数料は、以前は家賃の1ヶ月分とするのが一般的でしたが、激戦区である大阪市内の不動産仲介業者では、今や、家賃の半月分とされているところがほとんどなのではないでしょうか。
（ちなみに、宅地建物取引法上は、貸主・借主より総額1ヶ月分+消費税を上限に仲介手数料を受け取ることができます。）
さらに、最近では「仲介手数料0円」をウリにされている不動産仲介業者さんもあるようですね。
当社ボブ不動産では、個人のお客様の居住契約の場合の仲介手数料は、家賃の半月分（税別）とさせていただいております。

完全予約制

当社は基本的に1人で営業を行っております。
申し訳ございませんが、余裕を持った接客を心がけておりますので、急なご来店には対応できない場合もございます。
お客様一人ひとりに十分なお時間をご用意してご対応させていただくために、事前ご予約のうえ、ご来店くださいませ。

ご紹介可能エリアについて

当社で物件をご紹介できるのは大阪市内のみとなります。
大阪市外の物件は物件情報があまりオープンになっていないため、自信を持ってご紹介することができません。
お客様のことを考えますと、地元・地場の不動産屋さんへ行かれることをおすすめします。

強引な営業やしつこい連絡はいたしません

半ば強引に申込書を書かせ、申込金を払うようにと迫る不動産仲介業者もあるそうです。
当社ボブ不動産ではそういった行為は一切行いませんのでご安心ください。

また、下記のような営業トークもいたしません。
（例）「とりあえず部屋を抑えるだけなので～」と言って申込書を書かせる
（例）「今日の申込なら家賃○○○○円下げて貰えるので～」と言って申込書を書かせる
（例）「（嘘で）先に申込みが入りそうなので～」と言って申込みを急かす

お客様がご納得される物件に出会えるまで、とことんお付き合いさせていただきます。

知っている事実は隠しません

昔は「千三つ屋」というレッテルを貼られていた不動産業界。
「千ある話のうち3つしか本当のことを言わない」という意味合いです。ひどいですね…
当社ボブ不動産では、お客様の「想像していたのと違った…」を防ぐために、各物件・各エリアのメリット以上に、デメリットの部分を正直にお伝えするように心がけています。

物件のことや契約のこと等で何かと疑問点が出てくるかと思います。
些細なことでも構いませんので、何でもお聞きになってください。
当社ボブ不動産は、誠心誠意ご対応させていただくことを誓います。

物件の内見順番について

実は、物件を見てまわる順番には方程式があることをご存知ですか！？
不動産屋でよく行われている物件の内見順はこのようになっています。
1件目：あまり見栄えしない物件
2件目：1件目より小マシな物件orひどい物件
3件目：決め物件
不動産屋が決めたい（成約させたい）物件や良い物件を最後に案内するのが業界ならではの常套手段。
最後に良い物件（小マシな物件）を持ってくる方が成約率は高くなるのだそうです。一種の心理作戦ですね。
当社ボブ不動産では、鍵の手配やルート的に、最も時間的な効率の良い順番で物件を案内しています。

ご契約後のアフターフォロー

入居中に何か不具合が有った場合、基本的にはご契約された物件の管理会社さんや家主さんに連絡をしていただくかたちとなります。
しかし、顔を合わせたことのない方への連絡は気が引けるものです。
当社ボブ不動産では、そういったお客様に代わり、当社から管理会社さんや家主さんへご連絡を入れる等のご対応をさせていただいております。
当社でのご契約後、何かトラブルやご相談がございましたら、お気軽にご連絡ください。
また、管理会社さんや家主さんに相談しづらいこと、ご契約内容の再確認等のご連絡も受け付けておりますのでご安心下さい。

引越し会社ご紹介サービス

引越し料金はトラックの予定稼働状況等によりますので、一概に大手の引越し業者の方が高くて、小さな引越し業者が安いという訳ではありません。
一度、数社で相見積もりをされてから決められるのが良いかと思います。
（※但し、しつこい営業をされる場合があるので、一括見積りサイトはあまりおすすめしません）
また、2～4月の引越しシーズンや12月の年末等は、引越し業界全体的に引越し料金が高めに設定されているようなので、可能な範囲で引越し時期をご調整されることも検討してみてください。

引越し料金について、複数の引越し業者に相見積もりを取りたい場合、大手・小規模にかかわらず、当社からも幅広く引越し業者をご紹介することができますので、お気軽にご相談ください。
なお、お客様にご紹介させていただいた引越し業者でご成約に至った場合は、引越し業者から当社へ紹介料が支払われるシステムとなっておりますのでご了承ください。
※ボブ不動産では、自社に収益が発生するご紹介サービスにつきましては、その都度お客様にご報告しております。

インターネット回線ご紹介サービス

インターネット回線の取扱代理店についてもご紹介することは可能です。
しかし、家電量販店でご自身で手続きをされた方が、商品券がもらえる等の嬉しい特典があるので、そちらの方がお得ですよ！
「○○ドットコム」等のインターネットでのお手続きも、お客様にとって嬉しい特典がありますので、そちらもご検討ください。

ちなみに、インターネット回線の代理店をお客様にご紹介させていただき、ご成約に至った場合は、代理店から当社へ紹介料が支払われるシステムとなっておりますのでご了承ください。
※ボブ不動産では、自社に収益が発生するご紹介サービスにつきましては、その都度お客様にご報告しております。

事故物件について

マンション共有部や室内等で、事件・事故にかかわらず、病死や自殺などがあった場合は、宅地建物取引業者はその事実について、ご契約の当事者（借主や買主）に説明する義務がございます。
にもかかわらず、告知事項を告げずにトラブルとなっているケースも多々ございますので、十分ご注意ください。
なお、「何年以上経過していれば告知をする必要がある・ない」といったような明確な基準も定められていませんので、事故物件かどうかについては慎重になる必要がございます。
今では、インターネット上でそれらの情報を掲載しているホームページもありますので、そちらでも事件・事故情報の確認ができます。

大島てるhttp://www.oshimaland.co.jp/

※当社ボブ不動産では事故物件をご紹介いたしません。